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LE COUT D’UN CREDIT IMMOBILIER DIVISE PAR 4

Publié le 16/10/2018, dans News

 

Les taux ont retrouvé leur niveau le plus bas de 2016

En octobre 2018, les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont retombés au plus bas. Les emprunteurs obtiennent en moyenne des taux à 1,6% sur 20 ans, soit aussi bien qu’en octobre 2016, date du précédent record.

Sur 10 ans, la chute des taux est spectaculaire. En octobre 2008, le taux moyen était de 5,3% pour un prêt sur 20 ans. C’est trois fois plus qu’aujourd’hui. Le coût total des intérêts s’est donc logiquement effondré. Pour un emprunt de 200.000 euros sur 20 ans, les intérêts représentaient ainsi pas moins de 124.787 euros fin 2008, selon les calculs du courtier. Aujourd’hui, c’est 33.836 euros d’intérêts pour obtenir le même prêt sur la même durée.

Le pouvoir d’achat immobilier a progressé

Inconvénient, avec la baisse des taux, les ménages ont pu mettre davantage d’argent pour acheter l’appartement ou la maison de leurs rêves. Ce qui a poussé les prix à la hausse. Mais celle-ci reste relativement limitée sur la période : +3,4% en France métropolitaine dans l’ancien entre le 3e trimestre 2008 et le 2e trimestre 2018 selon les données des notaires et de l’Insee. En dix ans, le pouvoir d’achat immobilier des Français a donc globalement progressé, même si les différences d’une ville à l’autre peuvent être considérables.

Il semble désormais difficile de tomber beaucoup plus bas en matière de taux. Surtout que l’inflation repart. Faut-il s’attendre à une hausse ? C’est probable à moyen terme si la Banque centrale européenne met bien fin à sa politique ultra-accommodante et remonte ses taux directeurs. Mais cela ne devrait pas intervenir avant plusieurs trimestres. Nous pouvons anticiper des taux toujours inférieurs à 2% au moins jusqu’à la fin du 1er trimestre au minimum.

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